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Quando você adquiri um empréstimo o objetivo é receber o valor emprestado no ato e pagar ao longo de um período aquele valor chamado de SALDO DEVEDOR em prestações a entidade que o emprestou. Esse SALDO DEVEDOR obviamente irá ser decrescente ao longo desse período.

O valor da prestação é composto de 2 fatores: PRESTAÇÃO = AMORTIZAÇÃO + JUROS Amortização é a parcela que é debitada mensalmente do SALDO DEVEDOR. É o dinheiro que você está debitando do saldo devedor. Se não tivesse juros, o valor da amortização seria o Valor Emprestado dividido pelo número de prestações.

Juros é o ALUGUEL do dinheiro que você emprestou. É o valor que o Banco/Financeira recebe de “lucro” por ter emprestado o dinheiro a você. Existem vários sistemas de amortização, mas os mais comuns e utilizados são o Sistema de Amortização Constante ou conhecido pela sua sigla SAC e o Sistema de Amortização Francês ou PRICE e o Sistema de Amortização Crescente SACRE.

Sistema SAC: Como o próprio nome diz o valor da amortização é constante e facilmente calculado pelo valor financiado dividido pelo número de prestações. O Valor das prestações é decrescente ao longo do período. É o sistema usado para financiamentos de longo prazo e usado para financiamento habitacional o mesmo usado pela Caixa Econômica Federal, por exemplo.

Simule aqui um financiamento pelo sistema SAC.

 

Sistema PRICE: A característica principal desse sistema é o valor constante da prestação. Portanto a amortização é variável e menor no início do financiamento pois o juros é maior devido ao saldo devedor ser maior. É muito usado no financiamento de curto prazo e em financiamento de veículos.

 

Simule aqui um financiamento pelo sistema PRICE.

 

Sistema SACRE: Neste sistema o valor da parcela de amortização é maior no início, proporcionando um redução mais rápida do saldo devedor. Também neste plano a prestação inicial pode comprometer até 30% da renda, enquanto nos outros o comprometimento máximo é 25%. O valor das prestações é decrescente.

 

 

Comparativo

SAC

SACRE

PRICE

Prestações = Amortização + Juros

Decrescentes

Decrescentes

Constantes

Amortizações

Constantes

Decrescentes

Crescentes

Juros

Decrescentes

Decrescentes

Decrescentes

Vantagem

Saldo devedor diminui mais rapidamente em relação ao sistema PRICE

Saldo devedor diminui mais rapidamente em relação ao Price ou SAC

Prestação inicial menor em relação a calculada pelo SAC/SACRE

Desvantagem

Prestação inicial maior

Prestação inicial maior

Saldo devedor diminui mais lentamente em relação ao SAC ou SACRE

 

 

Comments   

francisco
#9 qfrancisco 2017-02-21 12:20
Excelente artigo! :lol:
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Elke
#8 ajudaElke 2016-02-23 20:19
Boa tarde, gostaria de saber o que vale mais a pena na hora de amortizar valores no financiamento da caixa economica: terei mais lucro se abater as prestações do final ou diminuir o valor das prestações e continuar com o mesmo prazo?
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marcio nogueira
+3 #7 Pagamento Antecipado de parcelamarcio nogueira 2015-04-22 14:46
Como faço para saber o valor presente de uma parcela futura. Para saber quando tenho de desconto se antecipar uma parcela.
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brandao
-2 #6 brandaobrandao 2015-01-29 23:35
boa noite estou querendo quitar as prestaçoes do meu veiculo comprado c´pelo taxa cdc o valor da prestaçao e cr$ 820,73 faltam pagar 17 prestação qostaria de saber c=qual o valor que vai ficar a quitaçãoQuoting JOSE WLADIMIR:
Bom da!

Olá, caro leitor gostaria de saber, se quitasse R$30.000,00 de um financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal onde possui um saldo devedor de R$67.412,29 em Julho de 2014, número de parcelas 300, sendo valor atual de R$561,15, e medida que vou pagando mensalmente está caindo R$1,00 ao mês, repito se eu amortizar R$30.000,00, é benefício para mim no caso ou não???

Grato
Wladimir

:sigh: :sigh: :eek: :-x :-x :-x
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jeronimo
-1 #5 finaciamentojeronimo 2015-01-19 13:57
boa tarde
eu tenho um financiamento de uma casa pela caixa e tenho um saldo devedor de 20985,22 a ultima prestação foi de 247,25 reais ainda falta 133 prestaçoes para quitar o financiamento porem eu tenho 6500,00 reais para abater as pretações de tras para frente, gostaria de saber quantas prestações eu quito e quanto sera o falor das proximas parcelas a taxa de financimento de 5 a.a
desde ja muito obrigado :-x :lol:
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julio
+1 #4 duvidas amortizacaojulio 2014-09-08 22:02
Boa noite, financiei 160.000 na caixa. Amortiza 380.00 por mes, o resto é juros. Fato é ao final da quarta parcela estou devendo 158.678 quando calculando deveria dever 158.476. Saberiam me dizer por que? Se eu somar o valor de 380 da amortizacao ao saldo devedor. O valor supera 160.000 q peguei emprestado.
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JOSE WLADIMIR
#3 wladimirJOSE WLADIMIR 2014-08-27 16:37
Bom da!

Olá, caro leitor gostaria de saber, se quitasse R$30.000,00 de um financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal onde possui um saldo devedor de R$67.412,29 em Julho de 2014, número de parcelas 300, sendo valor atual de R$561,15, e medida que vou pagando mensalmente está caindo R$1,00 ao mês, repito se eu amortizar R$30.000,00, é benefício para mim no caso ou não???

Grato
Wladimir
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Marcelo Gatto
#2 Amortização antecipada de financiamentoMarcelo Gatto 2014-06-11 11:40
Olá,
Gostaria de orientação sobre antecipar um financiamento imobiliário tomado com o Bradesco no valor de R$ 70.000,00 em 240 parcelas pela tabela Price. Foram pagas 81 parcelas até maio/14. O saldo devedor informado pelo banco é R$ 62042,05 em junho/14.Qual seria o valor correto para quitar tudo e se fosse amortizar 60 parcelas?
Grato
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Angkor
-1 #1 SimulaçãoAngkor 2014-05-23 12:35
Olá amigo, será que consegue validar uma informação?
Tenho um financiamento com a caixa no valor de R$ 108.824,74 em 124 meses, a primeira parcela acabou de chegar com valor de R$ R$ 1.722,09. Eu gostaria de simular um abatimento de R$ 60.000,00 dessa divida ficando um saldo de R$ 48.824,74. Com esse abatimento, pretendo pagar a divida em 36 meses. Como ficaria essa nova situação? Eu não quero chegar ao banco e ser enrolado com valores a maior.
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